L’immobilier du X° vu par un agent immobilier ( Se Loger)

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Qui connaît mieux les spécificités d’un marché immobilier local qu’un agent immobilier ? Basé dans le Xe arrondissement de Paris, Mathieu Perrin de l’agence Home Square affine les chiffres de juin 2015 du baromètre LPI-SeLoger.

SeLoger. Comment se porte l’immobilier à Paris en général et dans le Xe arrondissement, en particulier ?

Mathieu Perrin. Plutôt pas mal. Depuis fin 2011, les prix parisiens sont relativement stables. Et si l’on regarde le niveau des prix à Paris, on constate que l’on est revenu, à peu de choses près, à celui qui avait cours au 4e trimestre de l’année 2011.

Dans le Xe, y a-t-il de grosses disparités de prix entre quartiers ?

M.P. Oui. Il faut bien voir que le Xe est un arrondissement relativement vaste. Et les prix ne seront évidemment pas les mêmes selon que le bien se trouve boulevard de la Chapelle, aux abords du Canal Saint-Martin ou près de la Gare du Nord. Mais au-delà de l’emplacement, il faut également s’intéresser au bien en lui-même et à la qualité de ses prestations. Encore une fois, les prix ne seront pas les mêmes selon qu’il s’agisse d’un 1er étage donnant sur une cour intérieure avec 2m50 de hauteur sous plafond ou d’un 5e étage avec 4 mètres de hauteur sous plafond, pourvu d’un balcon et offrant une vue dégagée.

Un 2/3 pièces de 60 m² se vendra très bien. Et souvent mieux qu’un 4 pièces de 90 m². ».

Mathieu Perrin, agent immobilier dans le Xe arrondissement de Paris.

Pouvez-vous nous donner un ordre de prix ?

M.P. Disons que pour un appartement familial situé du côté du boulevard de la Chapelle ou de Magenta, le prix au m² avoisinera les 6 000 / 6 500 €. En revanche, dans le cas d’un appartement « deux-pièces » de 40 m² près du Canal Saint-Martin avec vue sur le canal, le m² dépassera les 9 000 €.

Les appartements familiaux se vendent-ils plus difficilement que les petites surfaces dans le Xe ?

M.P. Tout à fait. Dans cet arrondissement, un bien d’une grande superficie se vendra plus lentement – et proportionnellement moins cher – qu’une plus petite surface. S’il est au prix, un 2/3 pièces de 60 m² se vendra très bien. Et souvent mieux qu’un « 4 pièces » de 90 m².

Quelle en est la raison ?

M.D. Traditionnellement, les appartements familiaux sont le plus souvent situés dans les immeubles haussmanniens du boulevard de Magenta, de la rue La Fayette ou des grands boulevards. Et ce ne sont pas les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs.

Quel est le délai moyen pour vendre un bien immobilier dans le Xe ?

M.P. Tout dépend du moment que l’on prend en compte. S’agit-il du délai qui se sera écoulé avant qu’une offre ait été proposée puis acceptée par le propriétaire ? Ou de celui séparant la mise en vente du bien de la signature du compromis ? En ce qui concerne la signature, la loi Alur fait qu’il faut compter entre un mois et un mois et demi entre le moment où une offre est acceptée et celui où intervient la signature. Pour ce qui est de l’acceptation d’une offre d’achat, il faudra compter de 15 jours à trois semaines en moyenne pour une petite surface. Et parfois plusieurs mois pour un appartement familial.

Quels sont les quartiers du Xe arrondissement de Paris les plus prisés ?

M.P. Le quartier République est toujours très recherché. Surtout depuis que la place de la République a été rénovée. Les rues qui partent de République ou du boulevard de Magenta jusqu’au Canal Saint-Martin (Beaurepaire, Dieu, Léon Jouhaux, Lancry, Sampaix, Ndlr) sont également très bien cotées. Sans oublier la rue du Faubourg Saint-Denis qui voit sa cote grimper en flèche. C’est un quartier qui a énormément changé – en bien – au cours des 7/8 dernières années. Pour info, rue du Faubourg Saint-Denis, en moyenne, il faut désormais compter entre 8 000 et 9 000 € du m².

Sur quels quartiers conseilleriez-vous à un investisseur de miser ?

M.P. Comme je l’ai dit, la rue du Faubourg Saint-Denis est un secteur à très fort potentiel qui est en train de tenir toutes ses promesses. À titre de comparaison, la rue du Faubourg Saint-Martin qui est pourtant toute proche n’est pas aussi recherchée. En effet, elle est moins animée et l’on y compte encore davantage de grossistes que de commerces de bouche. Et forcément, le prix au m² s’en ressent. On tourne plutôt entre 7 000 et 8 000 €. Il faut toutefois préciser qu’en bas de la rue du Faubourg Saint-Martin, tout le secteur situé à proximité du théâtre de La renaissance et de la Porte Saint-Martin devrait évoluer favorablement et voir sa cote grimper au cours des prochaines années.
Un peu plus haut, la rue de Paradis a toujours été plutôt bien cotée et progresse, elle aussi, énormément. En revanche, pour ce qui est du quartier « Little India » qui s’étend de la Gare du Nord jusqu’au métro La Chapelle (sur les rues Cail, Perdonnet, Philippe de Girard et le haut de la rue du Faubourg Saint-Denis, Ndlr), c’est un secteur certes bon marché mais dont on ne sait pas comment il évoluera.

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